Exklusive Gewerbefläche mit Terrasse und Parkplätzen in der Wohnanlage "ANIMA MEA" in Pörtschach am Wörthersee
Beschreibung
Willkommen in der Wohnanlage "Anima Mea" – einem exklusiven Ort, der Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie vereint. Wir bieten Ihnen eine erstklassige Gewerbefläche im Erdgeschoss, umgeben von 26 hochwertigen Wohneinheiten. Die Lage direkt am wunderschönen Wörthersee und die erstklassige Ausstattung machen diese Fläche zu einem einzigartigen Geschäftsstandort.
Merkmale der Gewerbefläche:
- Fläche: 53,39 m²
- Terrasse: 25,89 m² – Ihr eigener Raum für Outdoor-Aktivitäten und Kundenempfänge
- Helle und großzügige Räume, die sich optimal für verschiedenste Geschäftskonzepte eignen
- Modernes Design und hochwertige Materialien für ein professionelles Ambiente
- Drei Parkplätze direkt beim Geschäft – bequem für Ihre Kunden und Sie selbst
Mögliche Nutzungszwecke:
- Büro oder Praxisräume
- Galerie oder Ausstellungsfläche
- Café oder Restaurant
- Kleine Boutique oder Geschäft
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee in der attraktiven Wohnanlage "Anima Mea" zu verwirklichen. Sichern Sie sich Ihren Platz in einer wachsenden Gemeinschaft von Bewohnern und Unternehmern, die Qualität und Lebensstil schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fernwärme
- Stahlbeton
Energieausweis
- HWB 43 kWh/m2a
- fGEE 0,79
- gültig bis 01.10.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 10000 m
- Straßenbahn / Bus 9000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Fläche ca. 79,28 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 260.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 155
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Gastgewerbe
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 79,28 m2
- Nutzfläche ca. 79,28 m2
- Verkaufsfläche ca. 53,39 m2
- Terrassenfläche ca. 25,89 m2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 3
- HWB 43 kWh/m2a
- fGEE 0,79
- gültig bis 01.10.2030
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand Erstbezug